※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：忠福國小
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對編號 1268371 之物件，以買房者視角進行詳細分析：

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格門檻低：總價約 698 萬，單價約 32 萬，對於中壢/平鎮交界的預算有限者相當友好。 2. 學區資源佳：鄰近忠福國小及啟英高中，若家中有學齡兒童或未來有升學需求，通勤便利性高。 3. 採光與格局：前後陽台設計提供良好通風與採光，格局方正不易浪費空間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：44 年房齡已屬老舊公寓，外牆滲水、管線老化的風險較新建案高。 2. 頂樓無電梯：位於 4 樓（最高樓），需攀爬樓梯，對長輩或搬重物不便；且頂樓可能有冬冷夏熱問題。 3. 衛浴不足：3 房僅配 1 衛浴，早晚高峰使用可能產生衝突，居住私密性稍顯不足。
機會 (Opportunities)	1. 裝潢潛力大：老屋可透過翻新裝潢改善居住品質，提升自住舒適度。 2. 租售比優勢：由於單價與總價較低，若未來有出租需求，租金回報率相對穩定。
威脅 (Threats)	1. 融資難度：銀行對高屋齡房屋貸款成數可能較嚴格或年限縮短。 2. 轉手流動性：老舊公寓無電梯，隨著時間推移，潛在買家群體縮小，未來轉售速度可能較慢。